明豐不動產股份有限公司
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| 公司名稱 | 株式會社明豊不動產（Meiho Properties Co., Ltd.） |
|---|---|
| 公司地址 | 東京都日谷區日谷 2-10-11 日谷山大廈 15 樓 |
| 聯絡方式 | 電話：03-5434-8090 傳真：03-5434-8099 |
| 成立日期 | 1986 年 11 月 27 日 |
| 資本額 | 3320 萬日元 |
| 營業項目 | 宅地建物交易業執照（東京都知事 (4) 第 90310 號）、住宅管理業執照（國土交通大臣 (2) 第 003928 號）、第二類金融商品交易業執照（財務局長 (金商) 第 1520 號）、東京都公安委員會認定第 30003375 號 |
| 員工人數 | 31 人（截至 2025 年 7 月 31 日） |
明豐不動產與明豐集團
明豊不動產（Meitoyo Properties）是在東京證券交易所標準市場（東證スタンダード市場）上市的明豊事業公司（Meitoyo Enterprises）的集團旗下公司。
本公司以集團開發的不動產為核心，透過租賃管理業務，為業主提供資產管理與運作的全面支援。
我們的使命是最大化業主寶貴的資產價值，實現安心、穩定的租賃營運。
明豐企業集團的不動產體系
代表取締役社長 竹內智大
為了與每位客戶（房東）結下長久的緣分，
我們將秉持真誠之心全力以赴。
明豐不動產的經營理念
我們隸屬於明豐集團，是一家能整合不動產管理、活用等服務的綜合性專業團隊。
自成立以來，明豐不動產始終承諾為各位房東提供穩定的收益與高品質的不動產活用服務，初期業務以一般管理事務為核心。現階段，除了既有的管理業務外，我們還響應不動產投資信託（REIT）私募基金的需求，提供不動產活用所需的物業管理（PM）支援服務，並以實現房東資產最大化為目標，提供土地活用、大規模維修、日後重建規劃等方案。
今後，我們將以「一期一會」的理念，信守每位客戶的委託，盡心盡責。
Business
業務介紹
01
Rental Management
租賃管理業務
從招租、入居審查、簽約，到入住期間的各項應對、退租手續、復原工程（房東負擔工程），提供全方位的租賃管理服務。
此外，本公司招租部門針對不動產持有者的物件，透過「ITANDIBB」系統開展招租業務；在租賃仲介領域，團隊也積極奔走，開展市場分析、物件資訊收集等工作。
① 我們會和老闆簽訂業務委託合同。
② 主人成爲房東，我們代理與入住者簽訂租賃合同。
③ 我們作爲代理房東，負責應對入住者等運營業務。
① 業主和本公司簽訂特定租賃合同(Master Lease)。
② 每月匯出評估租金乘以借記費率的金額。※每月匯出90%、家庭85%。因案件而異
③ 本公司作爲房東兼管理公司，負責入住者管理和運營業務。※招聘條件、審查等由本公司判斷
02
Real Estate Brokerage
不動產仲介服務業務
為實現符合客戶租賃或購買需求的順暢交易，我們憑藉與區域緊密相連的詳實物件資訊，為客戶推薦匹配的方案。從物件介紹、條件協商，到契約文件製作，均由專業團隊提供支援，打造安心、可靠的交易模式。
03
Rental Agency
不動產租賃仲介相關業務
針對租賃仲介過程中的各項事務，我們致力於讓入住者與房東雙方都能感到安心與滿足。透過入住保證手續支援、退租流程輔導等服務，確保入退租過程順暢；憑藉豐富的管理經驗，實現空置率最小化，守護房東的資產價值，同時為入住者提供舒適的居住環境。
04
Planning Business
規劃業務
協助客戶將資產傳承給下一代，提供土地活用、新建、重建、各類規劃等服務。在土地活用方面會結合地段與市場狀況，制定兼具收益性的對策；在新建、重建業務中從租賃規劃到設計階段提供適切支援，提升資產收益性；此外，還會挖掘既有物件的潛力，提升其價值。
Meiho Properties' real estate management, protecting the property owners' assets
明豐不動產管理，守護屋主不動產資產
明豐不動產管理 8 大優勢
明豐的資產高運轉率政策
01. 管理實績
3,341戶（截至2022年7月底）
管理超過3,000戶以上的實績，為屋主提供安心的租賃經營支援。
05. 仲介公司網路
06. 安心、穩健的資產管理支援
07. AI 的租金評估
Supply
08. 超過200棟的住宅供給力
有大規模住宅供給力，
支持穩定的租賃市場經營。
EL FARO
MIJAS
（截至2022年7月底的系列建設實績）
推進數位轉型（DX）
電子合約的導入
透過電子簽名與雲端合約，取代傳統紙本合約。提高作業效率、減少人力成本，也減輕屋主與租客的手續負擔。
物件刊登資訊的品質提升
專業拍攝能突顯物件魅力，提升租客的關注度與成交率。
